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🏡 Encuentra tu casa de campo: Tips para escoger el terreno ideal

 📍 Ubicación estratégica

Busca terrenos en zonas rurales pero accesibles desde carreteras principales. Considera lugares con buena conectividad, cercanos a pueblos con servicios básicos (supermercados, clínicas, etc.).

Topografía y orientación

• Terreno plano: más fácil y barato de construir.

• Pendientes suaves: pueden ofrecer mejores vistas pero pueden requerir inversión en nivelación.

• La orientación al sol también importa: idealmente busca que la casa tenga buena luz natural y sombra en las zonas adecuadas.

Verifica que el terreno tenga:

• Escrituras legalizadas

• Uso de suelo residencial o habitacional

• Que esté libre de adeudos
  Evita terrenos ejidales si no conoces bien los procesos legales, ya que pueden ser complicados.

🏡 1. Ubicación

La zona donde está ubicada la casa influye directamente en tu calidad de vida y en la plusvalía. Verifica la cercanía a escuelas, transporte, tiendas, hospitales y la seguridad del área.

💰 2. Presupuesto y financiamiento

Define cuánto puedes pagar y considera todos los gastos: enganche, mensualidades, escrituras, mantenimiento, etc. Evalúa si ofrecen financiamiento directo o a meses, como los 20 meses en algunos desarrollos.

🧱 3. Calidad de construcción

Revisa materiales, acabados, instalaciones eléctricas e hidráulicas. Aunque sea nueva, es importante verificar que la casa esté bien construida y sin defectos ocultos.

📄 4. Legalidad y documentación

Asegúrate de que la propiedad tenga todos los papeles en regla: escrituras, permisos de construcción, uso de suelo y que esté libre de adeudos.

🔮 5. Plusvalía y futuro del desarrollo

Investiga el crecimiento proyectado de la zona. Una casa en un fraccionamiento o desarrollo con buena planeación urbana puede aumentar su valor con el tiempo.

🏗️ El Proyecto de Construcción – El Marqués

El Marqués es un desarrollo habitacional diseñado para ofrecer calidad, confort y seguridad a cada familia. Nuestro proyecto de construcción combina diseño moderno, materiales duraderos y una planeación urbana que prioriza el bienestar de sus residentes.

Cada etapa del proyecto ha sido cuidadosamente planificada: desde la urbanización con vialidades amplias y áreas verdes, hasta la edificación de viviendas con acabados de calidad y espacios funcionales. Contamos con casas y terrenos en zonas estratégicas, ideales tanto para vivir como para invertir.

Además, ofrecemos financiamiento directo hasta por 20 meses, facilitando el acceso a tu nuevo patrimonio sin complicaciones bancarias.

Breve resumen de reformas recientes

1. Nuevo marco legal para obras públicas
Desde el 16 de abril de 2025, se publicó en el Diario Oficial la reforma a la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas, vigente desde el 17 de abril de 2025. Entre sus novedades está la incorporación de “diálogos con partes interesadas” antes de licitar, para recibir información técnica anticipadamente ksa.mx.

2. Riesgos señalados por el sector
Organismos como la CMIC han criticado que se redujo la transparencia en los procesos de licitación, eliminando la plataforma CompraNet y reduciendo el límite de adjudicaciones directas del 30 % al 20 %. Además, advierten que podría incrementarse la discrecionalidad y que pequeños proveedores podrían quedar fuera El Economista+1CMIC.

3. Enfoque en vivienda sustentable
En junio de 2025, se presentó una iniciativa para reformar la Ley de Vivienda, con el objetivo de obligar la construcción de viviendas sustentables. Esta propone el uso de ecotecnologías, sistemas de autoabastecimiento regionalizados y el aprovechamiento de residuos de construcción, buscando reducir hasta en un 50 % las emisiones de gases de efecto invernadero eitmedia.

4. Reforma al Infonavit (2025)
El 1 de febrero de 2025, la Cámara de Diputados aprobó una reforma a la Ley del Infonavit, alineada con el plan del gobierno para construir un millón de viviendas sociales. Incluye la creación de una empresa constructora dentro del instituto, cambios en su estructura organizativa y mayor participación del gobierno federal en los comités clave El PaísEl Financiero.

5. Preocupaciones y críticas
Se han manifestado inquietudes sobre la concentración de poder y la opacidad en el manejo de los recursos, ya que el gobierno asumiría mayor control de los fondos de vivienda de los trabajadores. Existe el riesgo de reducir la voz de los trabajadores y empleadores en los órganos de vigilancia

Consejos clave para elegir tu departamento ideal

1. Define tu perfil y presupuesto

• Evalúa cuánto tiempo planeas vivir ahí, quiénes lo habitarán y tu estilo de vida. Esto te ayudará a precisar necesidades como tamaño, amenidades, ubicación y distribución.

• Como referencia general, destina hasta el 30 % de tus ingresos a la mensualidad o hipoteca Propiedades.comFundamenta.

2. Prioriza ubicación, servicios y plusvalía

• La ubicación es clave: cerca del trabajo, colegios, transporte público, comercios y hospitales es ideal. Además, busca zonas con buen potencial de revalorización.
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• También revisa el entorno directo y su conectividad. La facilidad al desplazamiento y la seguridad inmediata del barrio también suman.
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3. Revisa tamaño, distribución y orientación

• Asegúrate de que la distribución interna funcione para tu vida y planeación futura (número de recámaras, espacio de almacenamiento, etc.).
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• La orientación influye en la iluminación natural, eficiencia energética y sensación térmica: esto afecta tu confort y gastos de luz o climatización.
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4. Verifica estado del edificio e infraestructura

• Inspecciona el estado del departamento: calidad de acabados, instalaciones eléctricas, hidráulicas y posibles problemas ocultos (humedad, grietas, ruidos).
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• Si estás en preventa, exige los planos estructurales para confirmar la calidad constructiva.
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5. Amenidades, seguridad y convivencia

• Considera las amenidades del edificio (gimnasio, áreas comunes, estacionamiento, espacios verdes) y si se ajustan a tu estilo de vida.